Si has llegado hasta aquí, probablemente estés pensando en abrir una clínica dental en Madrid.

Quizá llevas semanas buscando un local. Quizá ya has encontrado uno y estás pensando en alquilarlo. O incluso puede que ya hayas empezado a pedir presupuestos para la obra.

Si es así, déjame decirte una cosa.

Todavía no llames al constructor.

No pidas presupuestos.

Y, sobre todo, no empieces la obra.

Después de dedicarme exclusivamente a la implantación y apertura de clínicas dentales, he visto cómo algunos odontólogos perdían dolorosos miles de euros simplemente por empezar el proyecto en el orden equivocado.

Y no quiero que te ocurra lo mismo.

En este artículo voy a explicarte las 3 decisiones que, en mi experiencia, influyen más en el éxito de una clínica dental mucho antes incluso de empezar la obra. Si aciertas en estas tres primeras decisiones, evitarás muchos de los errores más caros que veo repetir una y otra vez en nuevos proyectos.

Decisión 1. Cómo planificar la apertura de tu clínica dental

Uno de los errores más habituales es empezar buscando un local.

Y, aunque parezca lógico, ese no es el primer paso.

Un buen proyecto de clínica dental empieza por responder unas cuantas preguntas

Antes de visitar un solo local, pregúntate:

1. Qué tipo de clínica quiero tener? Una clínica boutique, una clínica familiar, una policlínica, una especializada en un tratamiento concreto
2. Cuál es mi paciente ideal? Familias, pacientes de alto poder adquisitivo, personas de la tercera edad? Pacientes que buscan tratamientos estéticos? Quiero una clínica generalista capaz de atender prácticamente cualquier necesidad?
3. Qué tratamientos voy a ofrecer? Odontología general, cirugía con sedación consciente, radiología avanzada…
4. Qué estándar quiero transmitir? Busco una clínica muy premium con acabados de alta gama? ¿Un espacio moderno y funcional? ¿O prefiero optimizar al máximo la inversión sin renunciar a una buena imagen?
5. En qué zona me gustaría abrir la clínica dental? La ubicación condicionará el perfil de paciente, el precio del local, el tipo de clínica que puedo desarrollar e incluso los tiempos y la complejidad de algunas tramitaciones.
6. Cuál es la inversión con la que me siento cómodo? No se trata de gastar más o menos, sino de diseñar una clínica dental coherente con la inversión que realmente puedo asumir

Puede parecer que estas preguntas no tienen relación con el proyecto técnico.

La realidad es que lo condicionan absolutamente todo.

El número de gabinetes.

El tamaño del local.

La distribución.

La inversión.

La imagen de la clínica.

Y hasta el tipo de obra que habrá que ejecutar.

Por eso siempre digo lo mismo:

El local no determina tu clínica. Tu clínica determina qué local necesitas.

Decisión 2. Cómo elegir un local para abrir una clínica dental

 Una vez tienes claro qué clínica dental quieres tener, llega el momento de buscar el local.

Y aquí aparece una de las decisiones más importantes de todo el proyecto.

Antes de alquilar o comprar un local, hay que comprobar que realmente puede convertirse en una clínica dental.

¿Puedo abrir una clínica dental en cualquier local?

Mucha gente no sabe que el Ayuntamiento es quien determina qué usos están permitidos en cada local. Igual que hay locales donde no puedes abrir un restaurante o una discoteca, también los hay donde el uso sanitario está prohibido.

Y cuando eso ocurre, no hay una obra que lo solucione ni una licencia que lo arregle.

Simplemente, no podrás abrir una clínica dental en ese local, por desgracia, esta situación no es tan excepcional como parece.

Por eso, antes de enamorarte de un escaparate, de una esquina o de un alquiler atractivo, lo primero es responder: Es viable implantar una clínica dental en este local?

Y esta comprobación no puede hacerla un odontólogo.

Tampoco el comercial inmobiliario.

Ni el constructor.

Es una revisión técnica que debe realizar un arquitecto con experiencia en implantación de clínicas dentales, analizando la normativa urbanística aplicable y y las características concretas del local.

En nuestro estudio nunca dibujamos una línea sobre un plano sin haber validado antes que el local admite el uso sanitario. Es el primer filtro de cualquier proyecto.

Decisión 3. El proyecto técnico de la clínica dental va antes que la obra

Una vez encontrado el local, hay otra escena que veo repetirse constantemente.

El odontólogo llama a un contratista para pedir un presupuesto de la obra.

Y, aunque pueda parecer el siguiente paso lógico, hacerlo demasiado pronto puede salir muy caro.

Es cierto que cualquier contratista puede darte una estimación aproximada por metro cuadrado.

Y como orientación inicial puede resultar útil.

Pero una estimación no es un presupuesto.

Porque la pregunta es muy sencilla.

¿Sobre qué te está presupuestando exactamente?

Si todavía no existe un diseño de clínica dental

Si nadie ha definido cuántos gabinetes tendrá

Si no se ha comprobado el cumplimiento de la normativa sanitaria y urbanística.

Si no se conocen las instalaciones necesarias.

Si no se han definido los materiales, los acabados o el equipamiento.

Todavía no existe una clínica.

Solo existe una idea.

Y aquí aparece otro problema que, personalmente, me preocupa mucho.

En algunas ocasiones me he encontrado contratistas que, con toda la buena intención del mundo, plantean una distribución e incluso comienzan la obra sin que exista un proyecto técnico detrás.

El problema aparece meses después, bueno no aparece, más bien sale a la luz

El resultado siempre es el mismo: cuando llega el momento de tramitar las licencias o de pasar las inspecciones, aparecen incumplimientos que obligan a modificar la obra y aquí emnpiezas a darte cuenta del dinero que has tirado

 Por eso, en nuestro estudio, el orden siempre es el mismo: primero definimos el tipo de clínica dental, validamos la viabilidad del local y, solo entonces, comenzamos el diseño del proyecto.

El proyecto técnico de una clínica dental no sirve únicamente para obtener una licencia. Sirve para que cada euro que inviertas tenga un propósito y para evitar decisiones improvisadas que terminan encareciendo la obra.

Contar con un arquitecto especializado en clínicas dentales desde el inicio reduce riesgos, evita modificaciones innecesarias durante la reforma y facilita que todo el proceso avance con seguridad.

Estudio de arquitectura especializado 100% en clínicas dentales, con +37 clínicas en Madrid y el resto de España. Acompañamos el proyecto desde la viabilidad del local hasta la apertura.